Квартира уже найдена
Подключаемся к конкретному объекту. Проверяем документы, продавца, цену, ограничения и условия расчётов до аванса.
Начать с проверкиПокупка и проверка квартиры в Санкт-Петербурге
Проверьте квартиру до аванса.
Если объект уже найден, не нужно оплачивать ненужный подбор. Проверим цену, продавца, документы, историю права, объект и схему расчётов до передачи денег.
Можно начать только с проверки одного объекта.
Проверка до передачи денег
Два маршрута
Уже нашли квартиру или только начинаете искать?
Только начинаете поиск
Фиксируем критерии, сокращаем количество вариантов и сравниваем подходящие квартиры по цене, состоянию, документам и будущим расходам.
Обсудить подборКарта рисков
Не «юридически чистая квартира», а понятная карта рисков.
По каждому объекту фиксируем, что подтверждено, что требует дополнительного документа и что может изменить решение о покупке.
Что проверяем
Право и история
Основание собственности, переходы права, обременения и значимые ограничения.
- На чём основан вывод
- Документ, источник и дата проверки.
- Что осталось открытым
- Недостающие сведения и вопросы, которые меняют решение.
ПодтвержденоНужно уточнитьСущественный риск
Статус присваивается после проверки документов и обстоятельств конкретного объекта.
Письменный результат
После проверки вы понимаете, что делать дальше.
Рекомендация должна содержать основания и ограничения, а не обещание абсолютной безопасности.
Факты. Ограничения.
Рекомендация.
Подтверждено
Документы и обстоятельства, которые не требуют дополнительных действий.
Нужно уточнить
Что запросить у продавца, управляющей организации, банка или другого источника.
Существенный риск
Фактор, который может потребовать другой схемы сделки, дополнительной защиты или отказа от объекта.
Следующий шаг по итогам проверки
- Продолжить покупку
- Изменить условия
- Запросить документы
- Продолжить переговоры
- Отказаться от объекта
Сравнение объектов
Сравнивайте квартиры по одной системе, а не по впечатлению после просмотра.
Запишите свои варианты в одной таблице. Документы и риски дополняются после проверки.
| Критерий | Объект 01 | Объект 02 | Объект 03 |
|---|---|---|---|
| Объект | |||
| Цена | |||
| Состояние | |||
| Документы | |||
| Будущие расходы | |||
| Риски | |||
| Торг | |||
| Что нужно уточнить |
Проведите по таблице, чтобы увидеть все три объекта.
В короткий список попадают только варианты, для которых можно объяснить причину выбора. Записи остаются только на открытой странице.
Процесс покупки
Решение остаётся за вами на каждом этапе.
- 01
Определяем задачу
Понимаем, что уже найдено, какой бюджет, сроки и что для вас критично.
- 02
Сокращаем выбор
Если нужен подбор, формируем короткий список и объясняем, почему объект туда попал.
- 03
Проверяем
Документы, продавца, объект, ограничения и схему расчётов.
- 04
Переговоры
Обсуждаем цену, условия аванса, сроки освобождения и детали сделки.
- 05
Сделка
Фиксируем документы, расчёты и последовательность действий до подписания.
Работа агента
Ценность не в доступе к объявлениям.
Объявления открыты всем. Работа начинается там, где нужно отфильтровать варианты, независимо проверить объект, оценить риск и согласовать условия сделки.
- 01
Фильтрация
Меньше вариантов, но понятна логика отбора.
- 02
Независимая проверка
Проверяем объект до аванса и фиксируем ограничения.
- 03
Переговоры
Цена и условия обсуждаются на основании фактов по объекту.
- 04
Координация
Банк, продавец, документы и расчёты должны сойтись в одной последовательности.
Рабочие материалы
Показываем, какой результат вы получите.
Ваш эксперт
У вашей задачи
есть ответственный.
Алексей Смирнов
Разбирает вашу ситуацию, объясняет варианты и остаётся точкой контакта по ходу работы, чтобы вам не приходилось каждый раз заново объяснять задачу разным людям.
Кто отвечает
Один специалист ведёт задачу и знает её контекст.
Когда ждать ответ
Фиксируем понятный канал связи и порядок коммуникации.
Что происходит сейчас
На каждом этапе понятно, что сделано и какой следующий шаг.
Первый разговор поможет понять ситуацию и определить следующий шаг.
Алексей СмирновSymphony Estate · Санкт-Петербург
Формат работы
Не обязательно сразу покупать полное сопровождение.
Если квартира уже найдена, можно начать только с проверки объекта. Если нужен поиск, переговоры и сделка, состав работы расширяется после согласования.
- 01
Проверка найденного объекта
Обсудить формат - 02
Подбор и сравнение вариантов
Обсудить формат - 03
Полное сопровождение покупки
Обсудить формат
Состав услуги, стоимость и момент оплаты согласовываются до договора.
Вопросы о покупке
Что важно понять до решения.
Я уже нашёл квартиру сам. Зачем мне агент?
В этом случае можно не оплачивать подбор. Начните с проверки конкретного объекта до аванса: цена, продавец, документы, история права, технические вопросы и схема расчётов.
Что входит в проверку квартиры?
Состав зависит от объекта и ситуации. До начала работы фиксируем, какие документы и обстоятельства проверяем, какие источники используем и что будет результатом проверки.
Можно проверить только один объект?
Да. Проверка найденной квартиры может быть отдельной услугой без полного сопровождения поиска.
Можно гарантировать, что с квартирой никогда не возникнет проблем?
Нет. Проверка снижает неопределённость и помогает выявить значимые риски на основании доступных документов и источников. В результате вы получаете ограничения и рекомендацию, а не обещание абсолютной безопасности.
Когда вносить аванс?
До передачи денег важно понять, кто продавец, на каком основании принадлежит объект, какие есть ограничения и на каких условиях аванс возвращается. Конкретная последовательность зависит от сделки.
Помогаете с торгом?
Да, если переговоры входят в выбранный формат. Основанием для торга могут быть цена аналогов, состояние квартиры, расходы после покупки, документы и условия сделки.
Помогаете с ипотекой?
Да. Ипотечный сценарий можно рассматривать отдельно или синхронизировать с проверкой и покупкой объекта.
Следующий шаг
Проверьте выбранную квартиру до аванса.
Опишите объект или вашу ситуацию. Сначала определим, что нужно проверить, затем согласуем следующий шаг.
Состав проверки
Что проверить до передачи денег.
Карта рисков
Подтверждённые данные и открытые вопросы.
Первый шаг
Нужна проверка одного объекта или подбор.
Первый разговор не обязывает заключать договор или начинать работу.
Наши контакты
Symphony Estate.
На связи. В Петербурге.
Позвоните, чтобы обсудить вашу ситуацию или согласовать встречу в офисе.
01 / Телефон агентства
+7 (812) 740-66-90
Продажа, покупка, срочный выкуп и помощь с ипотекой.
Позвонить в Symphony Estate02 / Адрес офиса
197342, Санкт-ПетербургБелоостровская улица,17, корпус 2Офис 713